nvestování do nemovitostí není jen o výběru té správné lokality nebo nemovitosti. Úspěch vaší investice do značné míry závisí na kvalitně připravených smlouvách, které vás ochrání před riziky a zajistí stabilní pasivní příjem po celá desetiletí.
Nájemní smlouva je nejdůležitějším dokumentem pro každého investora. Právě ona definuje, za jakých podmínek bude vaše nemovitost generovat pravidelný příjem. Při její přípravě věnujte pozornost těmto klíčovým bodům:
Výše a způsob placení nájemného - Nastavte nájemné na tržní úrovni a sjednejte bankovní převod s jasným termínem splatnosti. Nezapomeňte na sankce za opožděné placení.
Kauce a zajištění - Požadujte kauci ve výši 1-3 měsíčních nájmů. Slouží jako ochrana před škodami a neuhrazenými pohledávkami.
Doba nájmu a výpověď - Pro dlouhodobé investory je často výhodná kombinace kratší určité doby s možností prodloužení. Jasně definujte důvody pro výpověď.
Údržba a opravy - Přesně rozdělte, co hradí pronajímatel a co nájemník. Předejdete tak budoucím sporům.
Kupní smlouva zakládá vaše vlastnické právo a musí splňovat přísné formální požadavky. Klíčové je:
Důkladná příprava - Před podpisem proveďte právní a technickou kontrolu nemovitosti. Ověřte vlastnická práva, stavebně-právní stav a případná břemena.
Přesné označení - Nemovitost musí být identifikována podle katastru nemovitostí včetně všech parcel a staveb.
Záruky za vady - Sjednejte co nejširší záruky, které pokryjí stavební i právní vady nemovitosti.
Podmínky a sankce - Definujte podmínky účinnosti smlouvy a smluvní pokuty za jejich porušení.
Tento nástroj vám umožní zajistit koupi atraktivní nemovitosti v budoucnu. Využijete ji například při:
Klíčové náležitosti zahrnují přesné označení budoucí nemovitosti, způsob stanovení kupní ceny a lhůtu pro uzavření hlavní smlouvy. Nezapomeňte na odpovídající zajištění formou smluvní pokuty nebo zálohy.
Úschova chrání vaše finanční prostředky při koupi nemovitosti. Můžete volit mezi dvěma typy:
Bankovní úschova
Advokátní úschova
Nikdy nešetřete na právní kontrole - Investice do kvalitní právní přípravy se vám mnohonásobně vrátí.
Budujte dlouhodobé vztahy - Spolehlivý advokát nebo banka vám usnadní budoucí investice.
Dokumentujte vše - Pořizujte protokoly o stavu nemovitosti, fotografickou dokumentaci a uchovávejte veškerou korespondenci.
Myslete dlouhodobě - Smlouvy připravujte s ohledem na to, že nemovitost budete držet 20 a více let.
Konzultujte s odborníky - Každá investice je specifická a vyžaduje individuální přístup.
Kvalitně připravené smlouvy jsou základem úspěšného investování do nemovitostí. Věnujte jim dostatečnou pozornost a nezapomeňte, že dobře investované prostředky do právních služeb se vám vrátí v podobě bezproblémového průběhu investice a stabilního pasivního příjmu po mnoho let.
Pamatujte: lepší je investovat do kvalitní přípravy smluv než později řešit problémy, které mohly být předem eliminovány.
