Rozhodli jste se koupit nebo prodat byt, dům nebo pozemek a zvažujete, že tak učiníte bez asistence realitní kanceláře? Myslíte si, že tím ušetříte spoustu peněz a že všechno zvládnete bez potíží sami?
Někdy to tak skutečně může být, ale realita bohužel leckdy není tak růžová a často se celá transakce různě zadrhává a naráží na všemožné problémy. Jaká jsou nejčastější úskalí prodejů a koupí bez realitní kanceláře?
Právní záležitosti
Velmi často je to tak, že lidé, kteří šetří na kupní smlouvě tak šetří i na právním servisu a místo smluv od právníka často hledají a používají různé vzory smluv umístěné na internetu. Vzory ale často nejsou schopny pojmout celou šíři možných variant a v okamžiku kdy do nich neznalý člověk začne sám něco doplňovat se velmi jednoduše může stát, že kupní smlouva nebude v pořádku a katastr jí tedy nebude moci akceptovat a nedojde k převodu na kupujícího. Nehledě na to, že se nám v posledních letech měnila řada zákonů a nařízení, které se převodu vlastnictví k nemovitosti týkají, ale internet je plný i starých smluv, které jsou již dnes nepoužitelné.
Úschova peněz
Budete si jako kupující a prodávající posílat peníze přímo? A znáte všechna možná rizika, která zejména pro prodávajícího existují? Lidé, kteří realizují prodej bez realitky totiž často úschovu vůbec nevyužívají.
Papíry a úředničina
Umíte vyplnit daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti, zpracovat energetický štítek, víte v jakém pořadí se dávají kupní a zástavní smlouvy na katastr, umíte připravit návrh na vklad vlastnického práva, umíte správně zainzerovat nemovitost (tak abyste splnili všechny zákonné podmínky)? Víte jak funguje katastr nemovitostí a co všechno od vás potřebuje, kdy a v jakém pořadí?
Spousta lidí si myslí, že realitní makléř jen nafotí byt, zainzeruje ho a chodí na prohlídky. Skutečnost je ale taková, že té práce je mnohonásobně víc a než se z nováčka stane zkušený makléř trvá dlouhé roky – vám je pak odměnou skvělý servis, díky kterému o většině nástrah ani nezjistíte že existují, protože realitní makléř je prostě v tichosti obstará úplně automaticky za vás.
Šikovný realitní makléř vám tak může ušetřit spousty času, energie a leckdy i peněz.
