Co se mění na daních z nemovitostí v roce 2025
V roce 2025 přichází několik nových pravidel, která se týkají daní u nemovitostí. Týká se to jak majitelů bytů a domů, tak pronajímatelů a investorů. Tyto změny je dobré znát, abyste se vyhnuli problémům nebo zbytečným výdajům.
Kdy musíte být plátcem DPH
Od ledna 2025 se jinak počítá obrat, podle kterého se rozhoduje, jestli se musíte registrovat jako plátce DPH. Dříve se počítalo posledních 12 měsíců, nově se sleduje celý kalendářní rok.
Když vyděláte 2 000 000 korun za jeden kalendářní rok, stáváte se plátcem DPH od ledna dalšího roku. Pokud ale překročíte částku 2 536 500 korun kdykoli během roku, stáváte se plátcem DPH hned další den.
To se může týkat i lidí, kteří nemají podnikání ani živnost. Například pokud pronajímáte více nemovitostí nebo je často prodáváte, měli byste si dávat pozor.
Novinka u pronájmu a prodeje nemovitostí
Od července 2025 si mohou majitelé nemovitostí sami zvolit, jestli chtějí pronájem nebo prodej nemovitosti zdanit pomocí DPH. Tato možnost nově platí i pro cizince, kteří nemají firmu v České republice, pokud nesplňují podmínky takzvaného malého podniku.
Proč se může vyplatit být plátcem DPH u nemovitostí
Být plátcem DPH může být výhodné v několika situacích. Pokud pronajímáte nemovitost firmám, které jsou samy plátci DPH, může pro ně být výhodnější, když DPH účtujete. Oni si ho totiž mohou odečíst.
Také pokud jste investovali do rekonstrukce nebo výstavby, můžete si DPH, které jste zaplatili na materiál nebo služby, odečíst zpět. Díky tomu můžete výrazně ušetřit.
Jak se bude nově počítat daň z nemovitých věcí
Od ledna 2025 se změnil výpočet daně z nemovitostí. Už se nepočítá podle starých tabulek, ale jednoduše. Vezme se rozloha pozemku v metrech čtverečních a násobí se částkou 3,80 korun za 1 metr.
Výsledná daň se pak upravuje podle pravidel konkrétní obce, například podle toho, jestli jde o dům nebo o pozemek a v jaké lokalitě se nachází.
Pro většinu lidí bude výpočet přehlednější. U některých ale může být nová daň vyšší než dříve.
Kdy se musí daň zaplatit
Daňové přiznání musíte podat jen v případě, že jste v roce 2024 koupili nebo prodali nemovitost, zkolaudovali stavbu nebo změnili rozlohu pozemku.
Daň musíte zaplatit nejpozději do 31. května. Pokud je daň vyšší než 5 000 korun, můžete ji zaplatit ve 2 splátkách.
Na co si dát pozor
V roce 2025 se mění více věcí najednou. Nový výpočet obratu pro DPH může platit i pro lidi, kteří nepodnikají. Možnost dobrovolně si zvolit DPH u pronájmu nebo prodeje se může vyplatit, ale je potřeba vědět kdy. Daň z nemovitostí se bude počítat podle nového vzorce, který je jednodušší, ale ne vždy levnější. Kdo má nemovitosti, měl by si tyto změny hlídat. Díky tomu se můžete vyhnout chybám a využít pravidla ve svůj prospěch.
