Investice do nemovitostí může být skvělým způsobem, jak si zajistit pasivní příjem na důchod. Daně však mohou výrazně ovlivnit výnosnost Vaší investice, proto je důležité jim rozumět už od začátku.

Daň z nemovitých věcí - fixní náklad

Jako vlastník nemovitosti platíte každoročně daň z nemovitých věcí bez ohledu na to, zda nemovitost pronajímáte. Základní sazba je 2 Kč za m² ročně, ale obce mohou sazbu zvýšit koeficienty podle velikosti obce (v Praze až 4,5násobně) nebo místním koeficientem (2-5násobně).

Daň z příjmů z pronájmu - zde se rozhoduje

Příjmy z pronájmu se zdaňují jako ostatní příjmy sazbou 15 % (nebo 23 % z částky nad 1 867 728 Kč ročně). Klíčové je, jak uplatníte náklady.

Dvě možnosti na výběr

1. Výdajový paušál 30 %

• Jednoduchý způsob - automaticky si odečtete 30 % z příjmů jako náklady
• Nevýhoda: nemůžete uplatňovat odpisy nemovitosti
• Vhodné pro starší nemovitosti bez hypotéky s nízkými náklady

2. Skutečné náklady

• Složitější administrativa, ale často výhodnější
• Můžete odečíst: odpisy , úroky z hypotéky, správu nemovitosti, pojištění, fond oprav, opravy, dopravu
• Nutná řádná evidence všech výdajů

Časový test - 10 let se vyplatí

Pokud prodáte nemovitost před uplynutím 10 let od nabytí, zisk podléhá dani z příjmů. Po 10 letech je zisk z prodeje osvobozen od daně. To může znamenat úsporu stovek tisíc korun!

Praktické tipy pro úspěch

1. Veďte řádnou evidenci od prvního dne - ušetří Vám to starosti i peníze
2. Každý rok přepočítejte, zda je výhodnější paušál nebo skutečné náklady
3. Neplánujte prodej před 10 lety vlastnictví, pokud to není nutné
4. Investujte do daňového poradenství - náklady se Vám vrátí v úsporách
5. Sledujte změny zákonů - daňová legislativa se vyvíjí

Závěr

Daňová problematika není tak složitá, jak se zdá. S trochou pozornosti a systematickým přístupem můžete optimalizovat svou daňovou povinnost a maximalizovat výnosy z investice do nemovitostí. Pamatujte - daně jsou maraton, ne sprint. Dlouhodobé plánování se vyplatí.

Tento článek poskytuje základní přehled daňové problematiky. Pro konkrétní situace doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem.