Dědictví nemovitostí může změnit trh s bydlením

V příštích letech dojde v České republice k přesunu majetku mezi generacemi. Lidé narození do poloviny 50. let, kteří dnes vlastní značnou část bytového fondu, budou své nemovitosti postupně předávat potomkům. Tento proces sice neproběhne ze dne na den, ale v dlouhodobém horizontu může začít měnit podobu realitního trhu, zejména v menších městech a obcích.

Přirozený vývoj a dědictví bytů

Podle dostupných odhadů připadá na generaci narozenou před rokem 1955 přibližně pětina všech bytů a domů v Česku. To představuje více než 360 tisíc bytů a téměř půl milionu rodinných domů. Jak tito vlastníci postupně odcházejí, jejich majetek přechází na dědice, obvykle děti nebo vnoučata.

Neznamená to však, že by se nabídka nemovitostí na trhu skokově navýšila. Převody majetku probíhají postupně, proto půjde spíše o dlouhodobý trend než o náhlou změnu.

Stav zděděných nemovitostí

Mnoho zděděných nemovitostí nebude v ideálním stavu. Jedná se často o domy a byty, které léta neprošly větší rekonstrukcí, protože jejich původní majitelé je jednoduše neobnovovali.

Noví vlastníci proto budou muset počítat s investicí do oprav, ať už se rozhodnou nemovitost prodat, nebo si ji ponechat. Tento faktor může ovlivnit výslednou cenu, zejména v lokalitách, kde poptávka po bydlení není tak silná. V některých regionech může docházet ke stagnaci cen nebo k jejich poklesu.

Náklady spojené s dědictvím

Ačkoli v České republice už neexistuje dědická daň, samotné dědické řízení není zdarma. Dědic by měl počítat s výdaji za notáře, které se určují podle hodnoty majetku.

Navíc, pokud se nový vlastník rozhodne nemovitost prodat, mohou ho čekat další výdaje. Pokud nemovitost nevlastnil alespoň deset let, nebo v ní neměl trvalé bydliště alespoň dva roky, musí z prodeje zaplatit daň z příjmu.

Kde může být vliv nejvýraznější

Zatímco velká města pravděpodobně projdou tímto procesem bez větších výkyvů, v menších městech a obcích může být vliv citelnější. V místech, kde už nyní není o nemovitosti takový zájem, může zvýšená nabídka vést ke zpomalení prodejů a k tlaku na snižování cen.

Co to znamená pro trh

Dědictví nemovitostí bude v příštích letech hrát roli na trhu s bydlením. Změna bude pozvolná, ale její dopady se mohou projevit zejména mimo hlavní centra. Noví majitelé by měli počítat nejen s náklady na rekonstrukce, ale také s právními a daňovými souvislostmi spojenými s převodem majetku a případným prodejem.