Garantované nájmy v praxi: Velké plány, malý dopad
Zákon o podpoře bydlení, přijatý s ambicí rozhýbat trh dostupného bydlení, měl přivést až tisíce nových bytů s garantovaným nájemným ročně. Realita je však jiná: vlastníci bytů o tuto formu spolupráce často nestojí. Garance a jistoty jsou jim málo – rozhodující roli hraje výnos.
Co je to garantované bydlení?
Garantované bydlení je systém, který propojuje města se soukromými majiteli bytů. Obec si od majitele byt pronajme a následně ho nabídne lidem, kteří si za běžných tržních podmínek nemohou dovolit vlastní nájem, protože ceny nájmů jsou jednoduše příliš vysoké.
Garantované bydlení tak majiteli nemovitosti nabízí:
Jistotu pravidelného nájmu, který je hrazen bez ohledu na situaci nájemníka.
Krytí případných škod – pokud by k nějakým došlo, náklady přebírá město.
Výběr ověřených nájemníků, kteří procházejí důkladným posouzením.
Podporu sociálních pracovníků, kteří nájemníkům pomáhají s běžnými životními situacemi.
Cílem garantovaného bydlení je umožnit důstojné a stabilní bydlení lidem, kteří by jinak na volném trhu kvůli vysokým cenám neuspěli. Zároveň, ale poskytuje jistotu a klid i majitelům nemovitostí, kteří se obávají rizik spojených s běžným pronájmem.
Proč to nefunguje?
Přestože stát plánuje přidávat až 3 000 bytů ročně, výsledky jsou zatím velmi skromné. Například městská část Praha 7 za více než rok fungování získala pouze jeden byt.
Důvody?
Nízká atraktivita nabídky – garantované nájemné se musí vejít do limitů příspěvku na bydlení, což není konkurenceschopné.
Přísný výběr nájemníků – i když je systém nastaven pečlivě, majitelé často preferují vlastní výběr.
Silný trh s nájmy – v atraktivních lokalitách typu Praha nebo Brno si majitelé mohou vybírat z desítek až stovek zájemců bez nutnosti garancí a s vyšším finančním výnosem.
Nedůvěra v dlouhodobou stabilitu systému – chybí garance ze strany státu, že systém bude fungovat i v dalších letech.
Nájemní agentura v číslech
Podle dat z května 2025:
Pronajatých bytů s garancí: 49
Počet nájemníků: 72 dospělých + 59 dětí
Cíl do konce roku 2025: 251 bytů
Systém se kromě Prahy rozvíjí i v dalších městech – například v Českých Budějovicích, Liberci, Kolíně nebo Mostě.
Proč na tom záleží i investorům?
Pro majitele nemovitostí a realitní investory představuje garantovaný nájem teoreticky atraktivní možnost: stabilní výnos, minimální rizika a sociální přínos. V praxi však zájem často ztroskotá na:
nízké míře zisku ve srovnání s tržním nájemným,
obavách ze zdlouhavé byrokracie,
nedostatku informací o fungování systému.
Pokud by stát či města dokázaly systém lépe komunikovat a upravit podmínky tak, aby byly výhodné i pro investory, mohla by se situace výrazně zlepšit.
Závěr: Idea dobrá, ale bez dopadu
Garantované bydlení je dobře míněný koncept, který ale zatím naráží na tvrdou realitu trhu. Výnos, jednoduchost a flexibilita – to jsou hlavní faktory, které investory a majitele bytů zajímají. Pokud má tento systém skutečně přinést stovky až tisíce dostupných bytů ročně, bude třeba víc než jen dobrý úmysl. Potřebujeme systémové záruky, lepší komunikaci a silnější motivaci pro soukromý sektor.
