Ani začátek nového roku nepřinesl na hypotečním trhu výraznější změny. Úrokové sazby hypoték se v lednu nadále drží těsně pod hranicí pěti procent a banky zatím nemají prostor pro výraznější zlevňování.

Na trhu se aktuálně pohybují průměrné nabídkové sazby kolem 4,9 %, nicméně u individuálních nabídek je možné dostat se i níže. Já Vám mohu nabídnout sazby přibližně od 4,5 %. Modelová hypotéka ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let a touto sazbou tak vychází na měsíční splátku zhruba 19 400 Kč, což je oproti závěru loňského roku prakticky stejná částka.

Hypoteční trh tak zůstává stabilní, ale bez větší dynamiky. Pro klienty to znamená relativně předvídatelné prostředí, i když je stále nutné počítat s vyššími měsíčními splátkami než v minulých letech.

Do dalších měsíců bude vývoj úrokových sazeb záviset především na inflaci, měnové politice České národní banky a celkovém stavu ekonomiky. Významnou roli ale sehraje také plánované zpřísnění pravidel pro investiční hypotéky.

Od 1. dubna 2026 se v Česku chystá zpřísnění podmínek pro hypotéky na investiční nemovitosti, tedy nemovitosti pořizované za účelem pronájmu nebo zhodnocení. Cílem ČNB je zpomalit investiční nákupy a tím i růst cen nemovitostí. Banky budou nově investorům půjčovat maximálně zhruba 70 % hodnoty nemovitosti, což znamená nutnost mít alespoň 30 % vlastních prostředků. Zároveň budou přísněji posuzovat celkové zadlužení vůči příjmům.

Získání investiční hypotéky tak bude od dubna 2026 náročnější než dnes. Pro zájemce o investiční nemovitost může být proto období před tímto datem výhodnější, protože současné podmínky financování jsou dostupnější. Hypotéky na vlastní bydlení se těchto změn v této podobě netýkají.

Návrat k extrémně levným hypotékám kolem dvou procent zatím neočekávejme. Aktuální scénář spíše počítá se „standardním“ úrokovým prostředím, které vede domácnosti k opatrnějšímu a dlouhodobě udržitelnému plánování financování bydlení.