Hypotéka bez nemovitosti
V době, kdy je na trhu nedostatek nemovitostí a konkurence mezi zájemci o koupi sílí, přicházejí banky s inovativním řešením. Hypotéka bez nemovitosti – má pomoci těm, kteří sice momentálně nemají hotovost, ale vědí, že v blízké době budou chtít něco koupit, chtějí si zajistit aktuální úrokovou sazbu a držet krok s rychlými transakcemi na realitním trhu.
Tradičně platí, že pro schválení hypotéky musíte mít vybranou konkrétní nemovitost. U hypotéky bez nemovitosti je to jinak. Banka vám nejprve schválí úvěrový rámec – tedy částku, kterou vám může půjčit – a teprve poté máte čas na hledání vhodného bytu nebo domu. Tato lhůta se liší podle banky, obvykle se pohybuje od devíti měsíců až po tři roky.
Úroková sazba je shodná s běžnými hypotékami.
Fixace začíná běžet již při schválení úvěru, nikoliv až při jeho čerpání.
Pokud klient nenajde nemovitost včas, banka si účtuje sankci.
Obvyklý poplatek za sjednání hypotéky bez nemovitosti bývá okolo 5 000 Kč.
Například některé banky umožňují hledání až po dobu tří let, ale pokud klient úvěr nakonec nevyužije, mohou si účtovat až 5 % z nečerpané částky.
Prodávající často preferují hotovostní kupce, protože transakce s nimi je rychlejší a jistější. Klienti s hypotékou obvykle čekají na schválení několik týdnů – a právě zde může hypotéka bez nemovitosti výrazně pomoci. Proces v bance je totiž dokončen předem, takže čerpání úvěru může proběhnout během několika dnů. Klient si taky může zajistit aktuální úrokovou sazbu a neztrácet čas při vyjednávání s prodávajícím.
Pokud poptávka výrazně převyšuje nabídku, zejména ve větších městech.
Když kupující potřebuje financovat nákup hypotékou, ale nechce být znevýhodněn oproti zájemcům s hotovostí.
Pro ty, kteří si chtějí zajistit výhodnou úrokovou sazbu dříve, než začne opět růst.
Doba na nalezení nemovitosti je omezená – každá banka má jiná pravidla.
Fixace běží od podpisu smlouvy, ne od čerpání – což může ve výsledku zkrátit dobu s výhodnou sazbou.
Je nutné počítat s poplatky za sjednání úvěru.
Sankce za nevyužití úvěru může být výrazná – vždy si proto důkladně přečtěte podmínky.
Hypotéka bez nemovitosti není vhodná pro každého, ale v prostředí přehřátého realitního trhu může představovat významnou výhodu v soutěži o atraktivní nemovitosti. Pokud uvažujete o koupi a víte, že budete financovat úvěrem, může být tento nástroj právě tím, co vám otevře dveře tam, kde by jinak zůstaly zavřené.
