Evropský realitní trh v roce 2025 zažívá výrazné oživení. Po letech nejistoty přichází období stabilizace a návratu důvěry investorů. Tato pozitivní změna je vidět nejen v západní Evropě, ale i v České republice. Investoři se znovu zaměřují na segmenty, které považují za stabilní, výnosné a méně rizikové.
V prvním čtvrtletí roku 2025 dosáhl objem investic do nemovitostí v České republice 1 470 000 000 eur. To představuje téměř trojnásobek oproti stejnému období v loňském roce a zároveň nejvyšší hodnotu od začátku roku 2020. Tak silný růst je signálem obnovy důvěry jak ze strany domácích, tak i zahraničních investorů.
Investoři aktuálně směřují svůj kapitál hlavně do logistických nemovitostí včetně skladů a distribučních center. Dále rostou investice do nájemního bydlení, které reaguje na silnou poptávku veřejnosti po dostupném bydlení. Zvýšený zájem je i o hotely a rekreační nemovitosti, které těží z návratu turistického ruchu. Příkladem výrazně rostoucích trhů v Evropě jsou například Španělsko a Nizozemsko.
V České republice je největší zájem o nájemní bydlení, průmyslové areály a skladové prostory. Důvodem je kombinace výhodné geografické polohy a stále silné domácí poptávky. Rezidenční trh zůstává stabilní. V Praze dosáhla průměrná cena nových bytů na konci roku 2024 hodnoty 163 203 korun za metr čtvereční. Oproti loňsku se jedná o nárůst o 7 procent. Tento růst není prudký, ale odpovídá trendu pozvolného zhodnocování.
Zatímco dříve investoři často sledovali rychlý zisk, v roce 2025 je klíčovým tématem stabilita a předvídatelnost výnosů. Větší pozornost se věnuje projektům s nižším rizikem a dlouhodobou návratností. Roste zájem o energeticky úsporné budovy a o projekty zaměřené na udržitelnost, které splňují takzvaná ESG kritéria. Pozitivní trend je také u nemovitostí mimo hlavní města, kde investoři hledají menší konkurenci a vyšší růstový potenciál.
Přestože český trh táhnou především domácí investoři, roste i aktivita zahraničních fondů. Významnou transakcí byla například akvizice společnosti CT Real Estate americkou firmou Blackstone. Ta koupila deset průmyslových areálů, z nichž sedm se nachází v České republice.
Očekává se, že investiční aktivita zůstane vysoká i ve zbytku roku 2025. Investoři budou nadále sledovat vývoj úrokových sazeb, dostupnost financování, dopravní napojení lokalit a energetickou náročnost projektů. Důležitá bude také právní stabilita a možnost dlouhodobého zhodnocení vloženého kapitálu.
