Mikrobyty v Česku: nový trend nebo příležitost k investici?
Na českém realitním trhu se rodí nový fenomén – mikrobyty. Jednotky o velikosti okolo 16 m², které ještě před několika lety působily spíš jako architektonický experiment nebo nouzové řešení, dnes nacházejí své pevné místo v nabídce developerů.
Zájem o malometrážní byty roste napříč Českou republikou, ale nejsilněji v Praze, Brně a dalších vysokoškolských nebo krajských městech. Důvody jsou ekonomické i demografické.
Byty jsou drahé: Ceny nemovitostí rostou výrazně rychleji než příjmy obyvatel, a tak jedinou cestou, jak zůstat v dosahu trhu, je zmenšení celkové výměry.
Domácnosti se zmenšují: Roste počet lidí, kteří žijí sami – ať už jde o mladé lidi, rozvedené osoby nebo seniory.
Investice do nájmu: Mikrobyty jsou oblíbené i mezi investory. Jsou levnější na pořízení a výnosné při krátkodobém i dlouhodobém pronájmu.
Byt o velikosti 16 m² dnes není žádná výjimka. Mnohé z nich vznikají přestavbou starších kanceláří, hotelů či ateliérů. Průměrná cena za takovou jednotku v hlavním městě se může pohybovat mezi 2,5 – 4 milionu korun, v závislosti na lokalitě.
A při standardní hypotéce se zájemce dostává na splátku kolem 14 000 Kč měsíčně. Tyto mikrobyty jsou rychle rozebrané – nejčastěji právě investory, kteří je plánují dál pronajímat.
Byty se prodávají, ale lidé na to mají různé názory. Kritici upozorňují, že 16 m² nelze považovat za důstojné trvalé bydlení a že mikrobyty nepřispívají k řešení bytové krize, např. pro rodiny s dětmi.
Zastánci naopak zdůrazňují, že mikrobyty naplňují konkrétní potřebu – ať už jde o přechodné ubytování v pracovní dny, dočasné řešení pro nezadané lidi nebo pro studenty, nebo chytrou investici pro další pronájem.
Rostoucí ceny za m² tlačí developery k úsporám na velikosti.
Změna životního stylu – více lidí žije samo a méně času tráví doma.
Flexibilita projektů – mikrobyty lze rychle stavět, přestavět a prodávat za dostupnější cenu.
Nájemní trh přeje malým jednotkám – zejména ve městech s vysokou migrací.
Mikrobyty možná nejsou ideálním řešením pro každého, ale odrážejí realitu dnešního trhu. Přinášejí alternativu pro ty, kteří hledají dostupné vlastnické bydlení, chtějí investovat nebo potřebují jen funkční zázemí ve městě. A s ohledem na demografii, vývoj cen a změny v pracovním životě to zřejmě nebude jen dočasný trend.
