Česká národní banka a zákonodárci nám v závěru loňského a začátkem letošního roku naservírovali řadu změn, které velmi pravděpodobně povedou ke zvyšování nájemného. Pro realitní investory je to skvělá zpráva – zisky půjdou nahoru.
Důvod růstu je velmi jednoduchý – ČNB doporučila bankám, že mají nepozději od 1.4.2017 poskytovat hypotéky jen do 90% z výše odhadní hodnoty a segment hypoték s nízkou sazbou se nám tak posouvá na hranici 80% z odhadní hodnoty. Každá banka bude moci mít jen relativně malé procento úvěrů se zajištěním na úrovni 80-90%, tudíž se dá očekávat podstatné přitvrzení pravidel pro tento typ úvěrů.
Navíc se od listopadu 2016 měnil poplatník daně z nabytí nemovitosti a tak nově kupující musí mít další 4% na daň.
To zní celé dost neuchopitelně a tak se na to podíváme na konkrétním případě.
Pokud jste do loňského listopadu koupili byt třeba za 3,5 milionu, tak Vám stačilo na hypotéku s nízkou sazbou mít 350 000Kč.
Od dubna budete muset mít 840 000Kč abyste se získali hypotéku s nízkou sazbou, nebo 490 000Kč abyste hypotéku vůbec dostali.
A zatímco 350 000Kč má ušetřeno nemálo domácností (případně je to částka, kterou je reálné si půjčit po rodině) tak hranice 840 000Kč je už dosažitelná pro mnohem menší procento lidí. Zejména pro mladé lidi s krátkou odpracovanou dobou je tato částka v podstatě nereálná.
Nákup nového bydlení se tak pro značnou část populace stane z důvodů nízkých úspor nemožným, další část populace odradí rostoucí úrokové sazby.
Výsledkem bude, že více lidí bude odkázáno na nájemní bydlení, kterého už teď například v Praze není v určitých lokalitách dostatek. A pokud bude o nájemní bydlení velký zájem a lidé nebudou mít jinou možnost než bydlet v nájmu, tak to logicky povede k navyšování cen.
Kupní ceny bytů rostly v Praze v posledních letech tempem okolo 7-10% ročně, nájemné rostlo o nějaké to procento pomaleji. Podle většinu předpokladů se dá očekávat, že nyní nájemné kupní ceny dožene a pokud budou restrikce ze strany ČNB trvat delší dobu, tak i předhoní. Realitní investoři si tedy mohou mnout ruce a těšit se na o něco větší zisky.
